Umstände des Verkäufers
(Prüfung der Gründe für den Verkauf)
Seller’s Circumstances

Bevor TSO ein Objekt in die genaue Prüfung nimmt, wird zunächst recherchiert, ob eine nachvollziehbare Motivation des Verkäufers gibt. Es werden grundsätzlich nur Immobilien erworben, die nachvollziehbare Gründe für die Schieflage aufweisen. 

Die Analyse der Verkaufsgründe muss ergeben, dass die Immobilie durch den Einsatz der TSO-Instrumente das zu erwartende Wertsteigerungspotential haben wird. Nur dann wird die Immobilie weiter analysiert. 

Fall-Beispiel „Morgan Falls“ (Teilweise im TSO-DNL Fund II. L.P. enthalten):

Das Objekt „Morgan Falls“ wurde im Jahr 2001 von einer Pensionskasse aus Nevada bei einem Vermietungsstand von ca. 98 Prozent für U$D 30 Mio. erworben. Im Jahr 2004 verließen zwei Hauptmieter den Büropark, dadurch fiel der Vermietungsstand auf ca. 24 Prozent.

Durch das mangelnde Immobilien-Know-How des zuständigen Managements der Pensionskasse – bezeichnend für viele institutionelle Anleger – stand das Objekt kurzfristig zum Verkauf.

In der Immobilienbranche ist TSO für professionelle und diskrete Bearbeitung ebenso bekannt wie für eine prompte Zahlung.

Nachdem das Objekt den TSO-Analyseprozess durchlaufen hatte, konnte der Büropark „Morgan Falls“ für nur U$D 16 Mio. erworben werden. Der heutige Wert liegt aufgrund der Objektneugestaltung und des Vermietungsstandes von ca.  98 Prozent bei U$D 39 Mio.