Standort und Lage
Quelle: McColgan & Company
Das hochwertige viergeschossige Bürogebäude (Erdgeschoss und drei Obergeschosse) liegt direkt am Highlands Parkway in einem Büro-Verwaltungskomplex von Smyrna.
Die Immobilie liegt ca. 13 Kilometer nordwestlich vom zentralen Geschäftsbezirk Atlantas entfernt. Weniger als anderthalb Kilometer von dem auf einem parkähnlichen Grundstück gelegenen Bürogebäude, befindet sich die Auffahrt zur Interstate 285. Die Interstate 285 umrundet Atlanta und bietet idealen Zugang zu den Interstates 75, 20, 85 und dem Georgia Highway 400.
Cobb County hat sich in den letzten Jahren zu einem eigenständigen Wohn- und Arbeitsbezirk vor den Toren Atlantas entwickelt. Gepflegte Wohngebiete mit hochwertigen Einfamilienhäusern werden durch Wohnparks mit Eigentumswohnungen ergänzt. Die Anwohner haben oft ihre Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe in einem der Bürogebäude wie z.B. The Fountains. Allerdings befinden sich in Smyrna nur kleinere Bürogebäude in sogenannten parkähnlichen Grundstücken – größere Bürokomplexe liegen weiter entfernt östlich an der Paces Ferry Road und bilden den Cumberland/Galeria-Bezirk.
Smyrna ist eine Stadt mit vielen jungen Einwohnern – ca. zwei Drittel der Einwohner sind zwischen 18 und 48 Jahren alt. Die Bewohner der umliegenden Wohngebiete im Radius von fünf Meilen gehören zur Mittel- und Oberschicht, die durchschnittlichen Hauspreise variieren zwischen $300.000 und $600.000.
Die Immobilie
Quelle: McColgan & Company
Die Grundstücksgröße des Büroparks beträgt 5,707 acres (ca. 23.096 qm). Das Grundstück grenzt mit ca. 36 Metern an der nördlichen Seite direkt an Highlands Parkway. Die Zufahrt zu dem leicht Tal – artig gelegenen Grundstück erfolgt über eine von Zypressen begrenzte Zufahrt.
Links neben dem Gebäude befindet sich eine große Fontaine, die den Bezug zum Namen der Immobilie herstellt. Vor dem Gebäude befinden sich 270 und links neben dem Gebäude 116 Parkplätze.
Das Gebäude wurde 1984 erbaut und in 2003 kernsaniert.
Die Mietfläche von ca. 81.388 sf (= ca. 7.560 qm) verteilt sich auf vier Stockwerke (einschließlich Erdgeschoss) und achtzehn verschiedene Büroeinheiten.
Das Gebäude wurde auf einer mit Stahlträgern verankerten und durch Beton abgestützten Betonplatte errichtet. Die Außenwände bestehen aus Betonelementen mit Glasflächen für die Fenster. Die großen Fenster sind in Metallrahmen eingefasst.
Im Gebäudeinneren entspricht das Bürogebäude vergleichbaren Bürogebäuden dieser Klasse. Die Böden sind mit Teppichboden ausgelegt, die Wände tapeziert und gestrichen, die abgehängten Decken wurden mit Akustikplatten bekleidet und mit Standardbeleuchtung ausgestattet. Sämtliche Innentüren sind aus hochwertigem Holz mit eingearbeiteten Kassetten versehen.
Ebenfalls der Büro – Klasse entsprechend verfügt das Gebäude über eine hochwertige Aircondition und elektrische Ausstattung. Das Feueralarm – System entspricht neuestem Standard und die Effektivität wird durch ein Notfall – Licht – System ergänzt.
Gepflegte Außenanlagen z. B. auch zum Aufenthalt während der Mittagspause, Bürgersteige und eine komplette Beleuchtung aller Außenbereiche sowie eine werbewirksame Anstrahlung der Immobilie und der Grünanlagen bei Nacht, machen den besonderen Charme aus. Die Mietfläche beträgt 81.388 sf (ca. 7.560 qm)
Zum Angebot gehören weitere 97.657sf Land ( ca. 9.072 qm), die mit ca. 56 Metern direkt an Highlands Parkway liegen. Highlands Parkway ist eine vierspurige, voll ausgebaute Strasse, die diesen Bürobereich mit den Wohnbezirken verbindet und direkten Zugang zur Interstate 285 schafft.
