Die Büroimmobilien „Morgan Falls“
Gebäudeart:
3 freistehende Bürogebäude in einem Büropark mit insgesamt 5 Büro- und Verwaltungsgebäuden.
Es handelt sich um die kompletten Gebäude 500 und 200 sowie den Südflügel des Gebäudes 300.
Die Vermietungsfläche:
der gesamte Büropark hat eine Vermietungsfläche von 257.936 sf (= ca. 23.962 m²).
Die vom Fond gekauften Gebäude haben eine gesamte Vermietungsfläche von 137.719 sf (= ca. 12.794 m²). Somit wird der Fonds TSO-DNL FUND II L.P. ca. 53,4 % der gesamten Mietfläche besitzen und damit die Entscheidungsgewalt im Büropark ausüben.
Grundstücksgröße:
ca. 17,838 acres (= ca. 72.100 m²).
Beachten Sie hierzu die Bemerkung unter „Wert der Immobilie“.
Die Lage:
ca. 6 Kilometer nördlich vom Shoppingcenter „Hammond Springs“, liegt der Büropark direkt an der US 19 Roswell Road.
Der Büropark ist im Drei - Meilen - Radius umgeben von exklusiven Wohngebieten, welche den Mittelpunkt von Sandy Springs darstellen. Die Einfamilienhäuser gehören zur gehobenen Klasse – die Preise der Häuser liegen im Durchschnitt zwischen ca. 500.000 und 2,5 Millionen US - Dollar.
Wegen der zentralen Lage dieses Büroparks, hat die neu gegründete Gemeinde von Sandy Springs hier ihren Standort gewählt.
Die Mieter:
Die Hauptmieter sind vor allem die Stadtverwaltung und das Gericht von Sandy Springs – diese nutzen das Gebäude Nr. 500 zu 100 %. Das Gebäude Nr. 200 hat als Hauptmieter die international bekannten Firmen NEWELL RUBBERMAID INC. und die zu Fresenius Medical CareBIO-MEDICAL APPLICATIONS OF GEORGIA, die ca. 99,6 % der Fläche belegen. gehörende Firma
Der Südflügel des Gebäudes Nr. 300 ist zu 96,3 % an die Firmen UNITY MORTGAGE und RENAL CAREPARTNERS INC. vermietet.
Somit beträgt der Gesamtvermietungsstand aller Bürogebäude 98,63 %.
Preis der Immobilie:
Die Immobilien wurden zu einem Preis von 17.450.000 Dollar angekauft, das bedeutet 126 Dollar pro Square feet.
Wert der Immobilie:
Vergleichbare Immobilien wurden in der letzten Zeit ca. 15 % teuerer angekauft – laut Informationen führender Makler betrugen die erzielten Kaufpreise ca. 146 Dollar pro Square feet - und dies für Grundstücke, die weniger zentral lagen, mit Vermietungsständen unter 90 %.
Außerdem wurde die Werthaltigkeit der Immobilie von der Hypothekengesellschaft gerade überprüft.
An dieser Stelle ist ebenfalls anzumerken, dass das Grundstück wegen seiner Lage einen hohen Wert hat. Aktuell werden hier keine Baugenehmigungen mehr erteilt.
