Dunwoody
Standort und Lage
Quelle: CBRichardEllis
Dunwoody Plaza ist kein Shopping Center im eigentlichen Sinne sondern wie es der Name „Plaza“ schon sagt, ein spezieller Platz in Dunwoody.
Das Center liegt direkt an der Mount Vernon Road, die Dunwoody mit Sandy Springs verbindet. Die Entfernung nach Sandy Springs beträgt ca. 3 Meilen (= ca. 4,8 Kilometer). In ca. 2 Meilen (=3,22 km) südlicher Richtung befindet sich die direkte Auffahrt zur Interstate 285, welche Atlanta umrundet und die direkte Zufahrt zu allen weiteren Highways bietet. Der zentrale Geschäftsbereich von Atlanta „Downtown“ ist ca. 14 Meilen (= ca. 22,5 Kilometer) entfernt.
Ebenfalls in ca. 2 Meilen südwestlicher Richtung befindet sich die Auffahrt zur Interstate 19 und Georgia 400, in ca. 1,6 Meilen Entfernung findet man die „Perimeter Einkaufsmall“ und das „Perimeter Center“. Perimeter Center ist die größte zusammenhängende Ansammlung verschiedener Bürogebäude außerhalb der Geschäftsbereiche von Atlanta Downtown, Midtown und Buckhead. Die meisten der hier Beschäftigten wohnen in Sandy Springs und zu gleichen Anteilen auch in Dunwoody. Hier leben Bürger der oberen Mittelschicht mit einem durchschnittlichen Einkommen von über ca. USD 125.000, meistens in sehr repräsentativen Einfamilienhäusern. Zwischen den verschiedenen Wohngebieten befinden sich immer wieder kleine Shopping Center oder so genannte Plazas. Das Durchschnittsalter der hier ansässigen Bevölkerung beträgt ca. 39,3 Jahre.
Die Immobilie
Quelle: CBRichardEllis
Das eingeschossige Center besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen und einem allein stehenden kleinen Gebäude im vorderen Bereich der Parkplatzfläche. Die Grundstücksgröße des Centers beträgt 267.023 squarefeet (= ca. 24.806 qm), die gesamte Grundstücksfläche ist voll nutzbar – sie wird für die vorhandenen Gebäude und Parkplatzflächen genutzt. Das Center liegt frontal entlang Dunwoody Village Parkway, der wiederum direkt in Mount Vernon Road führt und von hier aus gut einsehbar.
Die Gebäude wurden ursprünglich 1977 erbaut, dann 1998 für $1,3 Millionen renoviert und in den letzten Jahren laufend Instand gehalten. Die Mietfläche des Hauptcenters beträgt 50.473 sf (= ca. 4.689 qm) – die Mietfläche des Nebengebäudes beträgt 1.000 sf (= ca. 93 qm), sodass die total zu vermietende Fläche 51.473 sf oder 4.782 qm beträgt, die Anzahl der Stellplätze für PKW umfasst 278 Asphaltplätze.
Die Außenwände des Centers bestehen grundsätzlich aus Betonblöcken, welche im vorderen bereich teilweise mit Ziegelsteinen oder mit Holz verkleidet sind, aber teilweise auch verputzt und gestrichen wurde. Die rückseitigen Wände wurden generell gestrichen. Die Ladengeschäfte haben an der Front große Glasflächen, die in Aluminiumrahmen eingelassen sind. der Innenbereich ist typisch für Shopping Center jedoch muss man die Ladengeschäfte vom The Room 1420 unterscheiden. The Room 1420 wurde dem Anlass „Dunwoodys Veranstaltungsort für wichtige gesellschaftliche Anlässe“ entsprechend mit hochwertigen Hölzern, Granit etc. ausgestattet. Die Ladenlokale verfügen ebenfalls über eine gehobene Ausstattung, aber dem Zweck entsprechend mit Vinylfarbe versiegelte, strapazierfähige Fußbodenbeläge aus Beton, Wänden aus bespannten oder angestrichenen Trockenbauplatten, abgehängten, akustischen Dämmplatten an den Decken und der Standardbeleuchtung für Ladenlokale.
