Unter (Neu)Wiederherstellungskosten
Below Reproduction Cost 

Der Preis, den TSO für Immobilien zahlt, liegt unter den Wiederherstellungskosten. Das sind die Kosten, die entstehen würden, wenn das Gebäude neu gebaut werden würde. In der Regel liegt der Kaufpreis 50 Prozent unter den Wiederherstellungskosten.

Das konsequente Einhalten dieser Philosophie führt dazu, dass die Rendite der Immobilien für TSO im Durchschnitt bei 18 Prozent liegt. Durch diese Geschäftsphilosophie gibt es einen großen Spielraum bei der Festlegung der Miethöhe. Dies führt wiederum dazu, dass auch Mieter besserer Bonität gewonnen werden können. Diese Mieter zahlen zwar geringere Mieten, dafür läuft das Mietausfallrisiko gegen Null. 

Der Grundsatz des Einkaufens unter dem Preis für die Wiederherstellung gibt außerdem Gewähr dafür, dass die Immobilien bei jeder Marktsituation wieder veräußerbar sind.