Wissenswertes

Amerika – so hoch wie die Wolkenkratzer wachsen hier die Immobilienpreise in den Himmel. Vor allem Versicherungsgesellschaften, Pensionskassen und Banken überbieten sich beim Poker um Bürogebäude und Einkaufszentren. Deutsche Initiatoren geschlossener Fonds profitieren von der Situation. Sie verkaufen die Objekte früherer Fonds mit stattlichen Gewinnen für ihre Kunden.

Immobilien in den USA werden u. a. aus steuerlichen Gründen empfohlen. Gewinne aus der Vermietung und Verpachtung von US-Immobilien sind in Deutschland von der Einkommensteuer freigestellt, es kommt nur der so genannte Progressionsvorbehalt zur Anwendung. Das bedeutet, dass bei der deutschen Einkommensteuer der Steuersatz angewendet wird, der auf das Einkommen des Steuerpflichtigen entfallen würde, wenn die Auslandseinkünfte hinzugerechnet würden. Da die Steuersätze in den USA im Vergleich zu Deutschland niedriger sind, hat eine Immobilienanlage in den USA für hoch besteuerte Privatanleger einen besonderen Reiz.