CAP Rate
Bezüglich der CAP Rate, die in den USA ausschließlich den Kaufpreis bestimmt, gibt es in Deutschland große Verständnisprobleme. So bedeutet eine geringe CAP Rate ein sehr hoher Kaufpreis und eine hohe CAP Rate umgekehrt einen geringen Kaufpreis. Die CAP Rate 6 entspricht nach deutschem Verständnis der ca. 16,66fachen Jahresmiete und die CAP Rate 8 der ca. 12,5fachen Jahresmiete.
Die CAP Rate ist in den USA der wichtigste Faktor, einen Kaufpreis zu bestimmen. Die CAP Rate ermittelt sich aus dem Nettobetriebsergebnis (NOI) und dem Kaufpreis.
Formel:
Nettobetriebsergebnis (z.B. bei einem Bürogebäude beträgt das Nettobetriebsergebnis US$ 682.364): Kaufpreis =US$ 8.550.000) = CAP Rate (Kaufpreisrendite) 7,99%
Möchte man den Wert einer Immobilie für eine festgelegte CAP Rate (hier z.B. 7) ermitteln so wird das Nettobetriebsergebnis (hier US$ 682.364) mit 100 multipliziert und durch die angesetzte CAP Rate (hier 7) dividiert und ergibt dann den Immobilienwert bzw. Kaufpreis, in diesem Beispiel US$ 9.748.057.
