Gravograph New Hermes

Standort und Lage

Quelle: McColgan & Company

Das eingeschossige Büro-  und Lagerhaus wird in einem Wertgutachten als die einzige Klasse A Gewerbeimmobilie im 3-Meilen-Radius bezeichnet.

Das Gebäude liegt in einem Gewerbekorridor direkt an der Interstate 85. Das Grundstück liegt zwischen der Gwinnett Place Mall und dem Georgia Highway 120. Die Entfernung zum Geschäftsbezirk Buckhead beträgt ca. 12,5 Meilen =(ca. 20 km) und zum Atlanta Business Distrikt ca. 23 Meilen (=ca. 37 km).

Die Nachbarschaft von Gravopraph New Hermes ist Teil des nordöstlichen Büro- und Industriebezirkes, der seit 1980 stetig gewachsen ist. Dieser Industrie- und Geschäftsbezirk ist deshalb so gefragt, weil er entlang der Interstate 85, zur Interstate 285, zur Interstate 985 und entlang des Georgia Highway 316 führt. Dieses Gebiet repräsentiert den größten industriellen Markt vom gesamten Großraum Atlantas.

Die damals ohnehin schon stark expandierenden Büro- und Industrieentwicklungen wurden im Jahre 1984 durch die Einkaufsmall Gwinnett Place Mall verstärkt, zusätzlich siedelten sich neue Wohngebiete, eine Vielzahl weiterer Shopping Center, diverse Autohändler, Serviceeinrichtungen, Banken, Restaurants usw. an. In den letzten Jahren wurden eine Vielzahl von Wohngebieten mit Einfamilienhäusern entwickelt bzw. neu erbaut. Die Nachbarschaft setzt sich aus einem hohen Prozentsatz von Familien zusammen, die auch in dieser Gegend arbeiten und in Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern wohnen. Die einfache Verbindung zu allen Geschäftsbezirken Atlantas und den vorgelagerten Erholungsgebieten macht das Wohnen in Duluth so attraktiv. Die Einwohner zählen zur oberen Mittelschicht, welche im Durchschnitt ca. 71.000 USD pro Jahr verdient, das Durchschnittsalter beträgt ca. 34 Jahre.

 

Die Immobilie

Quelle: CBRichardEllis

Die Grundstücksgröße beträgt 7.8 acres (= ca. 339.768 sf) bzw. ca. 31.564 qm. Das Grundstück grenzt mit ca. 89 Metern direkt an den Northmont Parkway, auf welchem das Gebäude auf einer leichten Anhöhe liegt. Vom Northmont Parkway führen links und rechts Zufahrten zum Gebäude und entsprechend großen Parkplätzen ab. Der rechte Parkplatz wird hauptsächlich für PKW genutzt - der linke Parkplatz dient sowohl als Abstellplatz für PKW als auch zur Zufahrt für LKW zur angrenzenden Lagerhalle. Die reine Bürofläche beträgt 16.294 sf (= ca. 1.514 qm) – die Lagerfläche ca. 5.619 qm.

Das Bürogebäude wurde auf einem Betonfundament errichtet. Das Gebäude ist voll aus Beton erbaut und komplett mit Vollklinker verkleidet. Der Eingangsbereich wurde durch einen auf Säulen getragenen Vorbau ansprechend gestaltet. Der gesamte Eingangsbereich besteht aus großen Glasflächen in hochwertigem Aluminium. Alle Fenster des Bürogebäudes sind ebenfalls in Aluminium gefasst und gehen bis zum Boden. Die Innenausstattung aller Büroräume erfüllt gehobene Ansprüche. Wie in den USA üblich, hat das gesamte Gebäude natürlich eine leistungsfähige Klimaanlage und verfügt in allen Räumen über Rauchdetektoren. Zusätzlich zum Feueralarmsystem sind auch alle zur Feuerbekämpfung nötigen Systeme und Anschlusse vorhanden. Die Büroräume haben eine eingebaute, sehr starke Beleuchtung und die Böden sind mit Teppich oder Laminat ausgelegt.  Die Wände sind teilweise mit Natursteinen verkleidet und teilweise mit Tapeten versehen. Zusammengefasst entspricht auch die Innenausstattung einem Klasse A Gebäude.

Die Lagerhalle befindet sich auf einem tiefen Fundament, bestehend aus einer Betonplatte und Stahlträgern. Das Wertgutachten bescheinigt deshalb eine nichteingeschränkte Nutzbarkeit. Die äußeren Wände bestehen aus einer Kombination von Betonblöcken und Ziegelsteinfurnieren. Das gesamte Lagerhaus verfügt über eine hochwertige Klimaanlage, starke Deckenbeleuchtung und hochwertiger, elektrischer und sanitärer Ausstattung. Die Wandhöhe beträgt ca. 28 Fuß = ca. 8,5 m. Im Hintergrund des Lagerhauses befinden sich mehrere Lade - Terminals zum Be- und Entladen von LKW. Alle Teile des Lagerhauses verfügen über pneumatische Hebe- und Transportvorrichtungen. Wie das Bürogebäude verfügt auch das Lagerhaus über ein komplettes, vollfunktionales Feuermelde- und -bekämpfungssystem.

Auch die Außenanlagen vor dem Lagerhaus entsprechen dem sehr gepflegten Zustand des vorderen Bereiches. Die Industrieimmobilie Gravograph New Hermes ist zu 100 Prozent an die Firma Gravograph New Hermes vermietet. Im Jahr 2000 wurde Gravograph New Hermes von der Investmentfirma Castle Harlan erworben. Castle Harlan hat für die bestehenden Mietverträge und den 15jährigen Mietvertrag mit zweimal 5 Jahren Verlängerungsoption eine Konzernbürgschaft übernommen.