Hammond Springs Makeover Under Way In Heart Of Sandy Springs ATLANTA – Feb. 4, 2008 – In the heart of prestigious Sandy Springs where Hammond Drive bisects Roswell Road , boutique retail center Hammond Springs is undergoing a comprehensive makeover to create an enticing new shopping experience featuring pedestrian-friendly amenities and a visually appealing environment. By November 2008, the façade and storefronts will be completely revamped with fresh architecture, landscaping, hardscaping and lighting. In addition, two new buildings will be constructed fronting Roswell Road ; one will be occupied by The Eye Gallery, which will move from its present location on the property.
“The remodeled facility will create an inviting neighborhood experience and an alluring destination for businesses seeking to be part of a vibrant community,” says Chris Hardy, senior vice president, The Simpson Organization, which owns and is redeveloping the 70,000-square-foot property. “In concert with new Sandy Springs community initiatives, Hammond Springs will be scaled just right for this premier location,” adds Hardy.
When construction is complete, Hammond Springs will evoke the feel of a small town, where buildings of varied heights and appearances were constructed over time. To enhance the ambiance, new buildings will be placed closer to the street to obstruct parking lot views. Outdoor seating, expanded landscaping, sidewalk pavers and decorative pole lighting with gooseneck sconces will invite shoppers to linger, while storefronts, entryways, materials and signage will contain intriguing details to engage those passing by.
“The city is undergoing a metamorphosis, and we are inspired to do the same with this property, which is in a vital location for residents,” comments Hardy. Situated in the Sandy Springs improvement district, the property will benefit from the city council’s focus on area revitalization to reduce car traffic, encourage pedestrian activity and create a town atmosphere.
Situated in one of Atlanta ’s top 10 wealthiest zip codes and constructed two decades ago, Hammond Springs offers the distinct advantages of a unique location with excellent access to, and visibility from, both Roswell Road and Hammond Drive . In the near future, planned municipal improvements will provide improved access to the shopping center as Hammond Drive is widened and deceleration lanes and turn lane enhancements are installed on Roswell Road . In addition, street lights and sidewalks will be replaced to create a unified appearance for the entire Sandy Springs business district.
The renovation’s architectural plan, designed by Atlanta-based MSTSD, features a fresh combination of materials and colors. Details include a combination of painted brick veneer, metal panels, fabric awnings and glass storefronts, as well as metal canopy and trim elements. The neutral palate employs shades of taupe and ivory. Portals will create more distinct store entrances, adding visual interest while helping visitors more easily locate their favorite retail and dining destinations.
Purchased ten years ago by the developer, Hammond Springs offers a stable mix of long-term tenants with loyal customers, such as The Eye Gallery, Jason’s Deli and Natural Body, as well as attractive opportunities for preferred local and regional merchants, restaurants and service providers. The project also has two important “shadow anchors” – Lowe’s and Whole Foods -- in neighboring centers. Clayton Gunter of The Simpson Organization is coordinating leasing.
Renovations Underway
Hamond Springs - Issue #1 February 2008
Phase One of the Hammond Springs renovation will near completion in the first quarter of this year. The full comprehensive makeover will create an enticing shopping experience in a pedestrian-friendly and visually appealing environment.
By December 2008, the façade and storefronts will be completely revamped with intriguing architecture, featuring a fresh combination of materials and colors to add interest and help visitors locate their favorite retail and dining destinations. Details include a combination of painted brick veneer, metal panels, fabric awnings and glass storefronts, as well as metal canopy and trim elements. The neutral palette employs shades of taupe and ivory. Portals will create more distinct store entrances, adding visual interest. Scaled “just right” for its Sandy Springs location, the remodeled center will create an inviting neighborhood experience and an alluring destination for new businesses seeking to be a part of a vibrant community.
JLL: Investments in Immobilien lohnen sich weiter
Haufe News 22-01-08Trotz der Turbulenzen auf den europäischen und amerikanischen Kreditmärkten sind die Aussichten für Investitionen in Immobilien nach Meinung von LaSalle Investment Management weiter gut.
Investitionen in Büros lohnen
Zu diesem Ergebnis kommt die 14. Ausgabe des Investment Strategy Annual (ISA), einer Studie, die die globalen Immobilienmärkte und deren Aussichten für 2008 untersucht. Jones Lang LaSalle (JJL) geht davon aus, dass zurzeit für Käufer mit hohen Eigenkapitalquoten die besten Investitionsgelegenheiten in defensiven Assets liegen. Beispielsweise seien Fonds, die Staatsgelder verwalten, in einer hervorragenden Ausgangsposition, um den Markt auszuschöpfen.
Robin Goodchild, Mitautor der Studie und Head of European Research and Strategy, rechnet nicht damit, dass „die Märkte eine harte Landung wie in den frühen 90er-Jahren“ erleben werden, denn das Risiko eines Überangebots sei gering. Da das Kapital nicht knapp sei, sei auch kein starker Preisrückgang zu erwarten. Jedoch rät das Unternehmen, dass das Risiko in 2008 sorgfältiger in den Preis eingerechnet werden müsse, „weil die nervösen Kapitalmärkte und der Inflationsdruck ein unsichereres Umfeld schaffen“.
Der Markt für Wohnimmobilien ist JLL zufolge in vielen Märkten der Welt mittlerweile überhitzt. Bei einem möglichen „Platzen der Blase“ bestehe ein Risiko für die jeweiligen Volkswirtschaften. Voll vermietete gewerbliche Immobilien hätten hingegen defensive Eigenschaften, die einer Konjunkturabschwächung gut trotzen könnten.
Regionaler Ausblick
Nach der JLL-Studie dürften die europäischen Immobilienmärkte in 2008 solide Erträge produzieren, da die Büromärkte von starken Marktgrundlagen profitierten und die anhaltende Nachfrage europäischer Einzelhandelsgruppen die Erträge weiter ankurbele.
Auf dem Büroflächensektor haben der deutsche und der schwedische Markt die besten Aussichten in Westeuropa, weil sie sich noch am Anfang ihres Vermietungszyklus befänden.
LaSalle empfiehlt wegen der voraussichtlichen konjunkturellen Abschwächung in Europa eine Verlagerung hin zu defensiveren Strategien mit stärkerem Schwerpunkt auf Core- und Retail-Investments, wenn sich die Büromieten ihrem zyklischen Höhepunkt nähern. Für risikofreudige Investoren würden sich durch die Kreditkrise Möglichkeiten auftun, nachdem diejenigen, die viel Fremdkapital aufgenommen haben, unter Druck gerieten und die Finanzierung für Entwicklungsprojekte knapp werde.
Die asiatischen und lateinamerikanischen Märkte gewönnen weiter an Fahrt durch ein schnell zunehmendes Interesse von Investoren, ein stabiles Angebot an Fremdkapital und sehr starke wirtschaftliche Rahmendaten. Unsicherheiten in den globalen Kreditmärkten bringen auch im asiatisch pazifischen Raum eine umsichtigere Darlehensvergabe mit sich, wenngleich es überall in der Region Nachschub an Fremd- und Eigenkapital gebe.
Die Büroflächenmärkte in den wichtigsten Finanzzentren Asiens erleben ein nachhaltig starkes Wachstum, und die Leerstandsraten sind sehr niedrig. Voll vermietete Trophy-Buildings bleiben teuer. Deshalb empfiehlt JLL Investoren, kurzfristige Vermietungsrisiken einzugehen. Ein stabiler Konsum auf Grundlage eines gesunden Vertrauens stärke das Wachstum des Einzelhandels. Die niedrigere Volatilität dieses Sektors werde risikoscheuen Investoren gefallen. Risikotolerante Investoren finden laut Untersuchung in den Schwellenmärkten attraktive Projektentwicklungs-Chancen bei Wohn- und Einzelhandelsprojekten.
Die Korrektur am US-amerikanischen Wohnimmobilien-Markt wird das wirtschaftliche Wachstum in 2008 weiter bremsen. Angesichts des langsameren Wachstums und der größerer Bedenken bezüglich einer möglichen Abschwächung rät JLL eine stärkere Gewichtung hin zu risikoarmen Core-Investitionen. Rezessionsstabile Immobilien, wie jene aus dem Healthcare-Sektor oder Alten- oder Studentenwohnheime, seien besonders attraktiv.
Cigar Factory mixed-use building opens sales center
Charleston Business Journal > January 21, 2008 > News Briefs
The former industrial building known as The Cigar Factory at 701 East Bay St. downtown has opened a sales and information center as the building’s new owner moves forward with plans to convert the property into a mix of high-end condominiums, offices and retail space.
“As the largest historic building on the Charleston peninsula, Cigar Factory is a major part of the ongoing revitalization of the Charleston East side,” said Boyd Simpson, president of The Simpson Organization, the Atlanta-based real estate company that owns the property.
The Simpson Organization purchased the former cigar factory in summer 2007 for $22 million and plans to create 37,000 square feet of retail space along with 26,000 square feet of condominiums priced from $349,000 to $1.5 million.
Tenants are expected to begin moving in summer 2009.
The Cigar Factory was built as an industrial plant in 1881 and is listed on the National Register of Historic Places. It has been used as a cotton mill, a cigar factory and office space.
Johnson & Wales University had been a longtime tenant of the property until 2006, when it moved out after opening a campus in Charlotte, N.C.
Condominiums at The Cigar Factory will include the original brick walls and 15-foot ceilings.
Owners will have concierge service, covered parking, a swimming pool and fitness center, a pet park, a club with individual wine storage, a private garden and a rooftop deck with views of Charleston harbor.
Retail and office spaces will be designed to accommodate dining, a gourmet-style grocery store, galleries and boutiques. Offices will have parking.
